Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Налогообложение при сделке с недвижимостью при обмене с доплатой

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает. Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями , При этом к договору мены применяются общие положения о купле — продаже жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Налоги на недвижимое имущество: нюансы уплаты и классификация

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой.

Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Ровно также как и при продаже квартиры.

Здесь важно правильно определить сумму дохода, которую вы получили в результате этой сделки. Но из любого правила есть исключения. Тут мы расскажем о том, как правильно рассчитать налог при обмене квартиры и в каких случаях его платить не надо. К сделкам по обмену квартир применяют те же правила, что и к их купли-продаже.

Только в операциях мены деньги обычно не фигурируют. Разумеется, если обмен признан равноценным. Если нет, то та сторона, которая передает в обмен более дешевую квартиру доплачивают разницу между ценой своей и новой квартиры. Итак, к сделкам по обмену и по продаже квартиры применяют одинаковые правила.

Поэтому, чтобы решить нужно платить налог при обмене квартиры или нет, необходимо знать:. Главное — не нужно думать, что при обмене дохода вы не получили. С точки зрения закона это не так. Вы отдали свое имущество и в обмен получили чужое. Оно и будет считаться вашим доходом. Тот факт, что денег в сделке не было, никакого значения не имеет. Доход, полученный от продажи или мены имущества, которое находилось в вашей собственности длительное время, налогом не облагают.

Длительным считают:. Из этого правила есть исключения. В большинстве случаев право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним. Дату такой регистрации вы можете найти:. Они касаются наследства квартира считается в собственности со дня смерти наследодателя и недвижимости, полученной в кооперативе квартира считается в собственности со дня полной выплаты пая.

В этих ситуациях дата госрегистрации собственности не важна. Еще одно исключение касается квартир, приобретенных по договору долевого участив ДДУ или переуступки прав. По такой недвижимости срок владения отсчитывают с момента полной оплаты договора.

Дата вступления в собственность здесь также значения не имеет. Время вашего проживания прописки в квартире никакой роли не играет. Важно лишь время, которое обмениваемая квартира находилась в вашей собственности.

Итак, если квартира, которая была передана в обмен, находилась в вашей собственности 3 года и больше 36 месяцев и больше , то полученный от обмена доход налогом не облагают. Декларировать его не нужно. Соответственно по сделкам с такой недвижимостью не надо ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Пример Квартира получена по наследству в сентябре года. Она передается другому лицу покупателю по договору мены. Ситуация 1 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в декабре года.

В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 39 месяцев с сентября года по декабрь года. В данной ситуации вам не нужно ни платить налог на доходы, ни подавать декларацию по нему. Ситуация 2 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в апреле года.

В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 28 месяцев с сентября года по апрель года. В данной ситуации вы должны задекларировать доход и сдать декларацию. Обязанность платить налог зависит от суммы полученного дохода. Если квартира, которая была передана в обмен, приобретена в году или позже и на момент обмена находилась в вашей собственности 5 лет и больше 60 месяцев и больше , то полученный от обмена доход налогом не облагают.

Декларировать его не надо. По сделкам с такой недвижимостью не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Пример Квартира куплена в марте года. Ситуация 1 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в мае года. В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 62 месяца с марта года по май года. Ситуация 2 Право собственности на квартиру, переданную по договору мены, зарегистрировано на другое лицо покупателя в феврале года.

В этом случае общий срок нахождения квартиры в собственности составит 59 месяцев с марта года по февраль года. Итак, вам нужно определить сумму полученного дохода, если квартира на момент ее передачи новому владельцу находилась в вашей собственности менее 3 или 5 лет. Это необходимо для расчета дохода, облагаемого налогом, и заполнения декларации 3-НДФЛ. Здесь есть несколько вариантов:. Если ваша квартира получена в собственность до 1 января года, то доходом, облагаемым налогом, считают сумму, которую вы рассчитали самостоятельно.

Кадастровая стоимость квартиры никакого значения не имеет. В этой ситуации вашим доходом считают ту цену квартиры, которая указана в договоре. Она должна быть отражена в декларации 3-НДФЛ. Исходя из нее и рассчитывают доход, облагаемый налогом. Пример Квартира приобретена в собственность в году. Она обменивается на другую равноценную квартиру. По договору мены квартиры оценены в 2 руб. На момент обмена квартира находится в собственности менее 5 лет. Ситуация 1 Кадастровая стоимость квартиры 1 руб.

В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре мены — 2 руб. Ситуация 2 Кадастровая стоимость квартиры 4 руб. В данной ситуации вашим доходом является наибольшая величина. В этой ситуации стоимость квартир на момент обмена должен определить независимый оценщик.

На основании Акта оценки, где указана цена обмениваемых квартиры, вы и должны определить сумму полученного дохода. Оплачивать услуги оценщика вам нужно самостоятельно. В договоре мены стоимость квартир отсутствует. Согласно Акту независимой оценки она составляла на день обмена 2 руб.

В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в Акте независимой оценки — 2 руб. Договор может предусматривать, что стоимость вашей квартиры больше, чем той, которую вы получаете. В этой ситуации новый собственник вашей квартиры покупатель должен внести доплату. Вашим доходом будет считаться стоимость квартиры по договору плюс сумма полученной доплаты.

Здесь также действует общее правило, которое касается квартир, полученных после 1 января года. Она обменивается на другую квартиру. Обмен неравноценный. Ваша квартира дороже недвижимости, которую вы получаете взамен. По договору мены стоимость квартир составляет 1 руб. При этом вторая сторона обязана доплатить по сделке руб. Ситуация 1 Кадастровая стоимость квартиры 2 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре плюс сумма полученной доплаты.

Договор может предусматривать, что стоимость вашей квартиры меньше, чем той, которую вы получаете. В такой ситуации вы должны внести доплату новому собственнику вашей квартиры покупателю. Вашим доходом будет считаться стоимость квартиры по договору.

Сумма внесенной доплаты к доходу отношения не имеет. По сути, она является вашим расходом, а не доходом. Здесь также применяют правило, которое касается квартир, полученных после 1 января года. Ваша квартира дешевле недвижимости, которую вы получаете взамен. По договору мены стоимость квартир составляет 2 руб. При этом вы обязаны доплатить по сделке руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре. Общая сумма дохода, которая должна быть задекларирована, равна 2 руб.

При расчете налога сумму дохода, полученную от обмена квартиры, вы можете уменьшить на одну величину по вашему выбору :. Здесь все просто. Сумму дохода вы уменьшаете на 1 руб. Если она не превышает эту величину — платить налог не надо. Если превышает — налог платят с суммы превышения.

Налог при обмене квартиры

Ценность загородного жилья в этом году возросла как никогда. В результате спрос на аренду и покупку загородных домов вырос в разы. Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 13 млн руб. В данном случае у него есть несколько вариантов. Обмен может быть как равноценным, если стоимость объектов недвижимости одинакова, так и неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого.

Где есть недвижимость, там имеют место и налоги, а также различные пошлины. Говоря о налогах на объекты недвижимого имущества, следует знать, что они делятся на две группы.

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене. Ровно также как и при продаже квартиры. Здесь важно правильно определить сумму дохода, которую вы получили в результате этой сделки.

Ипотековед

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать — рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу.

Налогообложение при подписании договора обмена жильем в 2018 году

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ. В статье ГК РФ сказано, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает в обмен.

При нотариальной регистрации договора обмена жильем каждая сторона договора подтверждает выплату налогов и сборов, обязательных для продавцов при сделках купли-продажи. В действующем законодательстве Украины при договоре обмена жилой недвижимостью применяются правила, по которым участники сделки выступают в статусе и продавца, и покупателя.

Как лучше поступить, чтобы нам обоим избежать лишних расходов? Это будет быстрее всего. Объясню подробнее.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Продал жилье и купил новое, доход нулевой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой будет налог при продаже квартиры по переуступке?

.

Какой налог надо платить при договоре мены?

.

Эксперты рассказали «РБК Недвижимости», реально ли В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. При этом сделка может быть признана недействительной.

.

Хочу обменяться квартирами со знакомым и не платить налоги

.

НДФЛ при обмене квартир

.

.

.

.

.

Комментариев: 4
  1. Казимира

    Можливо помиляюся, то ж виправте.

  2. Галина

    Доскакались концлагерь Украина!

  3. Станислав

    Верховная Рада сборище проходимцев и врагов народа.

  4. Архип

    Да уж, советы для богатеньких. А ведь приставы накладывают арест на пенсии, причем равной ПРОЖИТОЧНОМУ минимуму, до 50%! И ведь этого делать они ПРАВА не имеют, но сплошь и рядом. Какие нафиг бриллианты, когда обрекают на голод и медленную смерть. Где же честные юристы, аууууу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.