Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли указывать меньше стоимость квартиры в договоре

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог. Итак, если квартиру подарили или она была получена по наследству, то, чтобы не платить налог при ее продаже, надо ждать не менее трех лет. А если жилье было получено в собственность после года — до пяти лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть. А практически — на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир , и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Тем более, что есть способ, как можно купить квартиру с заниженной на бумаге стоимостью и при этом избежать риска. Тут дело вот в чем. Налоговый кодекс позволяет собственникам продавать свое жилье, не уплачивая налог с полученного дохода, только если человек владел им 3 года и более а в некоторых случаях — 5 лет, подробнее по ссылке.

Но некоторые нетерпеливые граждане продают свои квартиры, не дожидаясь, пока эти годы пройдут например, получил наследство и сразу его продает, или вложился в новостройку на котловане и продает на завершающем этапе. Тогда закон требует уплаты налога с продажи , а это немалые суммы, учитывая стоимость недвижимости особенно, в Москве.

Из законных способов применяют налоговые вычеты при продаже квартир. Тут можно применить либо фиксированный вычет, либо вычет в размере понесенных расходов подробнее — в Глоссарии по ссылке.

То есть цена в Договоре купли-продажи ДКП указывается меньше, чем уплачивается по сделке на самом деле. А насколько меньше? Вот тут уже надо знать, что является налогооблагаемой базой при продаже недвижимости. Запоминаем этот факт! Такое бывает, когда применение законных налоговых вычетов не приводит к обнулению налога с продажи квартиры, например:.

Вот тогда Продавца квартиры и посещает гениальная мысль — а почему бы не указать в договоре заниженную стоимость! Уменьшить ее до уровня 0,7 Х кадастровую стоимость , а потом еще и вычет применить.

Тогда налог придется платить минимальный, или он вовсе будет равен нулю. Чем я рискую, если соглашусь? Многие риэлторы, не углубляясь в юридические тонкости, утверждают, что для Покупателя риск заниженной стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сводится к следующим моментам:. По первому пункту дело обстоит не совсем так. Если суд признает сделку недействительной , то применяется двусторонняя реституция — то есть каждой стороне возвращается все, что было получено по сделке.

Поэтому в практике для защиты Покупателя от риска невозврата всей суммы, используется обычная расписка , которая также учитывается судом, как и Договор купли-продажи квартиры. Можно потребовать от Продавца написать одну расписку о получении полной реальной суммы за проданную квартиру.

Или можно составить две расписки — одну на сумму, указанную в договоре заниженную цену квартиры , другую — на остаток суммы на разницу между реальной и заниженной стоимостью. Этот остаток представляется как материальное обеспечение гарантия Продавца на случай расторжения Договора купли-продажи или признания его недействительным. И такие расписки дают реальную защиту от риска Покупателя в случае, когда в договоре указывается заниженная стоимость квартиры. Судебная практика это подтверждает, вот конкретный пример:.

Выдержки из определения суда апелляционной инстанции по гр. Буквальное толкование представленных истцами расписок позволило суду сделать вывод о том, что - кто: ФИО ответчика - получила по двум распискам от - кого: ФИО истца - в счет стоимости квартиры 5 руб. Проще говоря, здесь квартира была продана по заниженной в договоре стоимости и Покупателю были даны две расписки — одна на 5,7 млн.

И суд принял решение, что в результате признания сделки недействительной, Продавец должен вернуть Покупателю обе суммы по обеим распискам, несмотря на то, что в Договоре купли-продажи фигурировала только одна сумма заниженная цена квартиры.

Теоретически, конечно, другой суд может принять другое решение — то есть риск для Покупателя все же существует. Однако, здесь приведен реальный пример того, как расписка, выданная Продавцом квартиры, полностью закрыла риск Покупателя, связанный с заниженной ценой договора. В практике те же риэлторы используют и другую формулировку для второй расписки. При таком подходе, юристы советуют составлять дополнительное соглашение к договору , в котором детально описать все эти неотделимые улучшения.

Чтобы не наломать дров, разработку такого договора лучше поручить специализированным юристам. Отдельно стоит сказать про случай, когда сделку суд может признать недействительной по иску конкурсного управляющего при банкротстве Продавца квартиры. Здесь нужно иметь в виду, что такой риск может проявиться именно в случае, когда квартира продавалась по явно заниженной цене относительно рынка. Суд может усмотреть в этом попытку должника побыстрее сбыть свои активы, чтобы на них не было обращено взыскание от кредиторов.

Но, во-первых, двусторонняя реституция здесь так же вступает в силу, и расписки так же могут учитываться судами, во-вторых, Покупатель здесь может рассчитывать и на компенсацию от государства, в случае, если он имеет статус добросовестного Покупателя подробнее об этом — по ссылке в Глоссарии. Что касается второго пункта — по поводу неполного получения Покупателем налогового вычета в случае покупки квартиры по заниженной в договоре стоимости — то и здесь риэлторы не все договаривают а может, и сами не знают.

Во-первых, налоговая для обоснования вычета рассматривает не только Договор купли-продажи , но и расписки , выданные Продавцом Покупателю, и другие платежные документы платежки по аккредитиву , например.

Задача здесь — доказать и подтвердить реально затраченные суммы на покупку квартиры. Во-вторых, налоговый вычет за покупку жилья предоставляется только в пределах 2-х млн. И если сниженная цена в договоре будет превышать эти 2 млн. В Москве, например, все квартиры продаются по ценам, превышающим этот порог в 2 млн. Вот и выходит, что риски Покупателя от занижения стоимости квартиры в Договоре купли-продажи сильно преувеличены. Это случаи, когда происходит:.

Хотя некоторые банки на это идут. Во втором случае Покупателю придется уплатить повышенный налог с продажи если он продаст квартиру в течение 3-х лет , так как он не сможет применить налоговый вычет в размере реальной стоимости покупки этой квартиры.

Как итог — в целом, и риэлторы, и юристы не рекомендуют Покупателям соглашаться на занижение цены в договоре , но при этом признают, что такие сделки распространены на рынке недвижимости. И те же риэлторы и юристы сами участвуют в таких сделках и подсказывают своим клиентам, как можно грамотно защититься от этого риска.

Для Продавца квартиры риск занижения стоимости в Договоре купли-продажи — это возможные проблемы с налоговой, если там узнают о его проделках. А как ФНС может узнать об этом? Ну, например — если Покупатель захочет получить налоговый вычет за покупку жилья и представит в налоговую не только Договор купли-продажи , но и расписку на полную сумму, подтверждая свои реальные расходы.

Его, скорее всего, вызовут в налоговую для дачи пояснений, после чего доначислят недостающий налог от реальной цены продажи квартиры и выпишут штраф за неудачные шутки с налоговой инспекцией. За уклонение от уплаты налогов в крупном размере существует даже уголовная статья ст. Но при сделках с недвижимостью она, обычно, не применяется, так как там речь идет о суммах неуплаченного налога от 2,7 млн. Тут Продавцу слегка повезло….

Для смеха можно только добавить, что некоторые Покупатели иногда просят завысить стоимость квартиры в договоре. Когда и для чего это делается, и чем это может грозить Продавцу — об этом в отдельной заметке по ссылке. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры Последнее обновление: Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — порядок и последовательность действий.

Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке. Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ — смотри по ссылке. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Дополнительные расходы при покупке квартиры — что грозит Покупателю?

Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Распределение налоговых вычетов между супругами при покупке квартиры — как это происходит?

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Как оформить задаток при покупке квартиры. Покупка квартиры в гражданском браке — что да как? Ипотека в гражданском браке.

Купить квартиру и сдать в аренду — выгодно ли это? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Нужно ли прописываться в купленной квартире? Как купить квартиру на ребенка?

Документы БТИ на квартиру. Страхование сделки с квартирой. Махинации с жильем. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить?

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть.

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду.

Если продавец обратился к покупателю с просьбой указать в договоре меньшую сумму, чем реальная цена, по которой приобретается квартира, то подписав такой договор, он рискует получить за свою недвижимость лишь ту часть суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Даже если у продавца на руках есть расписка от покупателя об обязательстве выплатить полную стоимость, при обращении в суд, суд будет ориентироваться на сумму, прописанную в договоре. Расписки могут в суде в расчет не браться. Квартиры в новостройках на любой кошелёк до 1,5 млн.

Почему опасно занижать сумму сделки купли – продажи недвижимости

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой. Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет в зависимости от оснований приобретения и стоит более 1 млн рублей. Продавец фактически продает квартиру за 3 млн рублей. Но в договоре купли-продажи продавец хочет указать сумму в 1 млн, чтобы уйти от налога. Ситуация осложняется, так как покупателю нужна ипотека. У сторон возникает вопрос, можно ли занизить цену в договоре при ипотеке, и каковы будут последствия.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

По различным причинам одна из сторон сделки может предложить указать при заключении договора купли-продажи недвижимости не реальную продажную стоимость, а иную - более высокую или низкую. Почему это происходит и по чьей инициативе? Какие опасности для сторон это таит? Подведя итог, можно сказать, что если есть возможность указать реальную сумму сделки, то необходимо именно ее и указывать. При нынешних ценах на недвижимость и большом количестве споров, возникающих по заключенным сделкам, сиюминутная выгода может оказаться несравнимо меньшей, чем последующие отрицательные последствия.

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования.

Ранее мы уже рассказывали о том, что стоимость квартиры является существенным условием договора купли-продажи квартиры. Это означает, что без согласования этого условия договор будет считаться незаключённым. Договор купли-продажи квартиры вообще без цены представить себе достаточно сложно, но нередко продавец квартиры настаивает на том, чтобы в договоре была указана не полная цена, а, например, кадастровая стоимость или цена, за которую квартира приобреталась самим продавцом. Ведь если впоследствии договор купли-продажи квартиры будет расторгнут или признан недействительным, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры

.

Стоит ли отражать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры?

.

Или налоговая не обращает на это всё внимание и можно не беспокоиться? И если в договоре будет указана стоимость меньше. чем есть на самом квартиру, купленную с указанием заниженной стоимости в.

.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. prescietyna

    Порошенко зол, ведь 2019 год будет год не синей свиньи :(

  2. Алевтина

    Первый Съезд народных депутатов РСФСР,

  3. Мстислав

    В ситуации когда не пускает в магазин тоже может использовать для этого силовые действия?)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.